公告:

新零售工业园

一、前言

     当前,世界经济进入创新经济时代,很多世界500强大企业都进入创新转型阶段。

     【注:山东青岛海尔集团成功转型升级新经济的典范,对贵市县区发展新经济具有极大的借鉴意义】。

     对于传统经济不太发达的地区,正面临一个后发创新经济的好时机,在加强传统经济强项的同时,要发力创新经济。

     创新经济在任何地区都处在同一起跑线上,发展的快慢关键在于各地政府的优惠政策发力引导。

     “小而专、小而精、小而美”是创新经济的特点。

     欠发达的区域经济要实现跨越式发展,关键在于能否聚集成千上万众多的创业创新型人才开发众多的小微创新企业。

     因此,贵市县在区域交通、地价等客观条件都比周围城市差不多的情况下,要想实现跨越式发展并超越周围其他城市,贵市县招商方向的重点应放在怎样引进众多创业创新型人才开发众多小微创新企业方面。

     电子商务、应用软件、与电子商务配套的中小型加工企业等行业就是可以创造大量就业岗位的工业服务业。

     况且,电商企业发展壮大的条件不在于地理位置和地价,最重要的是优惠政策和环境气氛。国家“大众创业、万众创新”的基本国策,大力发展“互联网+各种经济形态”就是最好的政策东风。

     【注:海尔集团转型升级新经济的做法简要:海尔将整个集团变成一个创业创新的平台,将几万名技术管理人员分成几个人一组的若干个创业创新小组(创客),由创业创新小组向广大消费者发出征求函,征求消费者对各种家用电器使用功能的想法和建议。然后根据消费者的愿望研制出新功能产品,然后根据消费者的订购数量下单给生产线生产,做到零库存生产销售。】

     借鉴海尔集团创新经济的做法,贵市县也可以整合当地现有的、比较强的、有本地特色的生产加工制造企业作为生产母体,引进大量的比较会电商营销的创业创新型人才,注册自己的子品牌进行电商销售,经过充分的竞争,某些品牌的产品一定会脱颖而出,不断成长壮大,成为本地巨无霸的电商品牌和企业。继而成为本地的支柱产业。

二、项目概况

1、项目名称:花兜新零售电商工业园(拟)

2、投资开发单位:花兜科技(深圳)有限公司

3、项目定位:电商产品销售和加工工业园

4、项目选址:城市郊区,交通便利的地方。

5、工程概况:项目整体占地约200亩地,总建筑面积26万㎡,容积率为2。其中:

     ⑴、生产厂房8万㎡;

     ⑵、物流仓库8万㎡;

     ⑶、销售办公宿舍8万㎡;

     ⑷、配套食堂、休闲娱乐面积2万㎡。

三、项目建设需求依据

1、入驻加工企业40户,平均每户加工场地面积2000㎡,40户×2000㎡=8000㎡;

     平均每户加工企业用工50人,40户×50人=2000人;

2、入驻创业创新电商营销小微企业320户,平均每户办公宿舍面积250㎡,

     320户×250㎡=8000㎡;

     平均每户小微企业10人,合计320户×10人=3200人;

3、物流仓库面积8万㎡;

4、配套20000㎡食堂、休闲娱乐面积;

5、其他服务管理人员800人。

合计面积:260000㎡;合计人数:6000人

四、项目投资概算

1、项目土地费用:按10万元/亩计,200亩×10万元=2000万元;

2、项目建筑安装费用:建筑费用按2000元/㎡计,26万㎡×200元=52000万元;

3、营运和不可预见费:6000万元。

合计:6亿元

五、项目建设期税收估算

建安税和其他税收合计按总投资的12%计:5.4亿元×12%=0.648亿元。

六、项目建设期创造就业估算

创造1000个工作岗位工作2年。

七、项目建成后创造的产值、就业岗位和税收估算

1、创造就业岗位估算:

⑴、入驻40户加工企业,平均每户50人,共需2000人;

⑵、入驻320户创业创新电商营销小微企业320户,平均每户10人,共需3200人;

⑶、工业园饭堂服务、休闲娱乐服务、物业管理等等需800人。

合计:6000人

2、年产值估算:按每人年产值50万元计,6000人×50万元=30亿元。

3、创造税收估算:

⑴、房产租赁税估算:平均租金价格按10元㎡计,

     租赁税按7%计,6万㎡×10元×17%=44.2万元。

⑵、入驻企业每年的营业税收估算:

     320户电商营销企业平均每年销售000万元,

     营业税按4%计,320户×2000万元×4%=2.56亿元。

合计:2.5644亿元/年

八、工业园运作方式

画册.jpg

     ⑴由我公司负责管理运营招商。我公司将以租期0年,全免租金的优惠条件公开全国招商,相信能吸引很多创业创新型人才踊跃入园创业。再配套一系列的优惠政策扶持,相信能帮助入园企业不断发展壮大。给其他工业园的招商起到示范效应。

     ⑵工业园生产的所有产品都在我公司研发的新零售移动电商平台上销售,我公司按销售额的%提成收入,获取投资收益和管理成本。

画册.jpg

     ⑴整合0户当地现有的、比较强的、有本地特色的生产加工制造企业作为生产母体,搬迁部分生产线入驻。

     ⑵现有网商。目前,仅淘宝网就有00多万户网商,其中约/3即0多万户网商是没有生产线的纯销售型网商,这部分网商比较注重进货产品成本,哪里的进货产品价格较低,就往哪里驻点。工业园优惠的租金条件可以吸引部分网商入园销售。

     ⑶本地有志创业创新的青年才俊,鼓励他们进入电商营销行业;

     ⑷新三板上市企业。新三板企业的产品一般都是高科技产品,附加值较高,不大注重产品运输成本。只要能迎合这些企业的某些需求,他们是有可能将某些产品的生产线迁入园的。

     ⑸引进科研院校机构中小型的科技产品项目。招商公司可以奔赴各地科研院校机构洽谈,引进投资额不是很大,比较实用,有市场前景的中小型科技产品项目,用份额制吸引投资商入园投资生产。

     ⑹引进服务实体网商的配套外包服务商,促进入园网商更方便、更快捷、更高效地在网上销售产品。

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